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Das 1-Zimmer-Apartment befindet sich im fünften Obergeschoss eines im Jahr 2005 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die ca. 20m² große Wohnfläche bietet Raum zum Kochen, Wohnen und Schlafen. Der offen gestaltete Wohnbereich ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und überzeugt durch bodentiefe
Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen. Ein französischer Balkon erweitert den Raum optisch und schafft ein angenehmes Wohngefühl.

Das Badezimmer ist hell gefliest, verfügt über ein Fenster und ist mit einer Dusche ausgestattet. Eine Diele mit ca. 3,67m² bietet zusätzlichen Platz und führt in eine praktische Nische, die sich ideal für einen Einbauschrank oder eine Garderobe eignet.

Das Apartment ist seit 2022 zuverlässig vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Die Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 750,00 € pro Monat. Die Wohnung ist seit rund 1 Jahr und 11 Monaten vermietet.

Zur Wohnung gehört ein geräumiger Duplex-Tiefgaragen-Stellplatz zum Preis von zzgl. 20.000 €.

ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS

Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m2*a): 100, Erdgas H, Baujahr: 2005, Energieklasse: D

LAGEBESCHREIBUNG

Das Apartment befindet sich an der Fürstenrieder Straße, direkt gegenüber dem weitläufigen Waldfriedhof, der sich ideal für Spaziergänge eignet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Buslinien 51 und 54 halten in unmittelbarer Nähe und die U-Bahnlinie U6 ist in etwa 9 Gehminuten erreichbar. So lassen sich zentrale Ziele wie der Marienplatz oder der Münchner Hauptbahnhof in weniger als 30 Minuten bequem erreichen.

Zwischen dem Südpark und dem Westpark gelegen, profitiert die Lage zudem von der Nähe zu zwei beliebten Grünanlagen Münchens. Beide Parks sind fußläufig in rund 20 Minuten erreichbar und laden zu Freizeitaktivitäten, Sport oder entspannter Erholung im Grünen ein.

Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung und bieten eine gute Nahversorgung sowie gastronomisches Angebot, ideal für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.

COURTAGEPASSUS

Ein Maklervertrag mit uns kommt zustande, wenn Sie unsere Maklertätigkeit – etwa durch Anforderung des Exposés oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins – in Textform in Anspruch nehmen. Sofern wir auch vom Verkäufer einen Courtageauftrag erhalten haben, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Diese Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Die Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung, sollte sich der gesetzliche Umsatzsteuersatz ändern. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nur bei grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.      

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